부동산 상식 – 취득세
안녕하세요. 다밍입니다.
오늘의 부동산 상식 입니다!!
오늘은 취득세를 알아볼려고 해요.
취득세
사전적인 의미부터 보고 가실께요.
지방세의 하나. 매매, 증여, 건축 따위에 의한 부동산의 취득에 대하여 그 취득자에게 매긴다.
참조 : ‘부동산취득세’의 검색결과 : 네이버 국어사전 (naver.com)
간단하게 설명하자면 아래와 같습니다.
부동산 구매시에 내는 세금
취득세 상세
그러면 취득세가 얼마나 되는지 알아보도록 하겠습니다.
| 주택 | 구분 | 취득가액 | 취득세율 | 농어촌특별세 (전용면적85m2초과만) |
지방교육세 |
| 1주택자 | 6억이하 | 1% | 0.20% | 0.10% | |
| 6억 초과 | (취득가액 X 2/3억원 – 3) X 1/100 | 취득세의 1/10 | |||
| 9억 이하 | |||||
| 9억 초과 | 3% | 0.30% | |||
| 2주택자 | 조정대상지역 | 8% | 0.60% | 0.40% | |
| 조정대상 | 6억이하 | 1% | 0.20% | 0.10% | |
| 지역외 | 6억 초과 | (취득가액 X 2/3억원 – 3) X 1/100 | 취득세의 1/10 | ||
| 9억 이하 | |||||
| 9억 초과 | 3% | 0.30% | |||
| 3주택자 | 조정대상지역 | 12% | 1% | 0.40% | |
| 조정대상지역외 | 8% | 0.60% | 0.40% | ||
| 4주택자 | 조정대상지역 | 12% | 1% | 0.40% | |
| 이상 | 조정대상지역외 | 12% | 0.60% | 0.40% | |
이런~ 매우 복잡하군요 ㅠㅠ
본인이 해당되는 구간을 찾아서 계산을 해보셔야 하는데요.
어렵기 그지 없습니다.
이게 쉽다!! 그러면 보시면 되겠지만,,
영 눈에 들어오지 않는다고 하시는 분들은 아래 링크의 도움을 받으시는 걸 추천합니다.
취득세 계산기
우리나라는 이런게 참 잘되어있는것 같네요.
취득세 계산기 – 부동산계산기.com (xn--989a00af8jnslv3dba.com)
취득세 계산기 사용방법
사용 방법은 간단한 편이에요.
본인에게 해당되는 내용만 잘 알면 됩니다.
1주택인지, 2주택인지 등, 주택의 면적과, 가격 정도만 알면 간단히 계산 가능합니다.
구매하려는 주택이 조정대상지역인지는 아셔야 하는데요.
아 이건 설명이 좀 필요하겠네요. 추가 포스팅 하도록 하겠습니다 ^^
규제지역일 경우 취득세가 좀 달라지기 때문인데요. 1주택은 상관없긴 합니다.
그럼 15억짜리 34평 규제지역 아파트를 하나 사볼께요 ^^
그럼 취득세가 얼마나 나올지!!
매매 – 주택 – 85m(34평) – 1주택 – 조정대상지역 눌러주시구요
취득가액에 실제 구매한 가격을 넣어줄께요.
15억 똬악!! 취득세 계산 버튼 클릭~~
끝입니다용~ 바로 아래에 아래 사진처럼 뜰꺼에요.
무려 4,950만원 이네요. 취득세 어마어마 하죠잉?
주택 구매시에 이 취득세를 무시하시고 계산 하시는 경우들이 있습니다.
여기에 복비까지 추가된다고 보셔야 하구요. 기타 비용들도 좀 더 있겠죠~
주택 구매시에는 꼭 계산하셔야 한다는 점~~~
이것 때문에 취득세를 좀 빠르게 소개해 드리고 싶었습니다.
근데 9억 넘는 주택에 대한 3% 취득세는 좀 너무 한 거 아닌가 싶네요 ㅠㅠ
1주택의 경우에는 좀 많이 낮춰 줘도 될 것 같은데 말이죠..
(실 소유자는 세금 좀 깍아달라!!!!!)
아무튼 꼭 고려하시길 바라구요.
구매시에 도움이 되길 바랍니다.
여기까지 부동산 상식 – 취득세 였습니다 ~~^^
좋은 하루 되셔요~